調査士掲示板


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[21826] 共同住宅について Name:ニュ−ライス Date:2017/01/30(月) 14:14 [ 返信 ]
確認さえて下さい。
八階建の賃貸マンションの登記依頼がありました。
1階はエントランス、2階〜7階は賃貸、8階は申請人が
住む居住スペ−スなります。8階は賃貸とは異なる間取りになって、ワンフロア全て居宅として使用してます。
このような場合は【共同住宅・居宅】になるんでしょうか?感覚ですみませんが、【共同住宅】のみの登記に
なるんじゃないかと考えておりますが、どうでしょうか?


[21827] RE:共同住宅について Name:WOODY Date:2017/01/30(月) 23:18
実際の通り、共同住宅・居宅でいいんじゃないでしょうか?

[21828] RE:共同住宅について Name:na Date:2017/01/31(火) 08:40
エントランスが共通で、8階もいつでも賃貸に変更できるようなものなら共同住宅が適している気がします。
居宅・共同住宅・寄宿舎あたりは外形だけでは明確に線引できず、申請人の意志も判断材料となるケースも多いと思います。

[21829] RE:共同住宅について Name:nakano Date:2017/01/31(火) 09:17
共同住宅・居宅でも共同住宅のどちらでも登記は可能です。
居宅を入れるかどうかは申請人に確認することで土地家屋調査士が判断することではありまぜん。
居宅を入れる理由は融資の条件,土地の固定資産税の関係とかありますので注意が必要です。

[21831] RE:共同住宅について Name:プチ兼業 Date:2017/01/31(火) 13:47
新日本法規「Q&A表示登記実務マニュアル」によると、共同住宅とするのが妥当とのアンサー。
ただし、先例等の記載は無く、札幌会の登記研究を参考にした旨を掲載しているのみ。

登記上は、種類の「居宅」に登記名義人の自己用との意味が一切ないことは明らかなので、私も居宅と共同住宅の併記はおかしいと思いますね。
感覚的にも「倉庫・物置」と同等のおかしさを感じる。

ただ居宅兼共同住宅という事例もあるようですから、持って行き方や登記官次第で法務局もOKする可能性はあるかもしれません。

スッキリする方法として、融資や保険の都合があって居宅の表示が必要であれば、
7階以下と8階の区分建物とすることが考えられます。


  



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